协议离婚后房产证更名_离婚协议房产归子女但是没过户有用吗?-离婚协议书怎么写

在大多数人的离婚案件中,房产是最重要的财产,离婚协议书中关于房产分割尤其过户问题一定要慎重。

很多人的离婚协议中约定房产归非登记一方所有,或者约定归子女所有,但是离婚后并没办理过户。没办理过户的原因很复杂,其中有一种最常见,房产还在按揭中,没有还清按揭款之前是不能办理过户的。

还有房产证更名、加名等常见问题,实质上都属于房产过户。比如房产原本登记在甲名下,离婚协议约定归甲及甲的儿子乙所有,那么需要在房产证上把乙的名字加上去,也就是加名,实际上就是甲把原本100%产权中的一半转让给乙,这50%产权需要办理过户手续。

不按照离婚协议的约定及时办理过户手续,会有哪些法律风险?深圳离婚律师李涛为您进行简要分析。

我们先来看一个案例:

房产登记在男方名下,离婚时约定房产归女儿所有,女方抚养女儿,有居住权,但是一直没有办理过户登记手续。离婚后因双方发生争执,男方将女儿及女方赶出房屋。女儿及女方向法院起诉,要求返还房屋,并办理过户手续。

法院在审理该案件时,出现两种不同观点:

观点一:离婚协议约定将房产赠与女儿,但是没有办理过户手续,应当视为赠与未交付,赠与人依法享有撤销权,因此男方有权收回房屋。

观点二:离婚协议中约定赠与房产,有别于一般的民事赠与行为,是以解除双方婚姻关系为目的的赠与,具有一定的道德义务性质,因此赠与行为不能随便撤销,男方无权收回房屋。

本案中,离婚协议书中还约定了其他内容,均已履行完毕。法院认为,离婚协议书中约定将房产赠与女儿,是双方为了达成协议离婚目的而进行的妥协,如果没有这种赠与约定,双方可能无法离婚。因此,在双方已经离婚,且其他内容均已履行完毕的情况下,应当视为赠与目的已经实现,男方无权收回房屋。

最后法院判决,支持女儿及女方的诉讼请求,要求男方返还房屋,并协助办理过户手续。

深圳离婚律师李涛提醒您:

本案法院支持了女方的诉讼请求,但是关于离婚时赠与行为应当如何认定,法院并没有一致的标准。根据具体案情的不同,有些案例中法院支持了房产登记方的请求,认为有权撤销赠与。

因此,离婚协议书中如果涉及到房产加名、更名、过户等内容的,一定要约定清楚具体办理过户的时间及配合义务,并约定罚则。

此外,房产是不动产,以登记为准。离婚后不及时办理过户,登记方有权随时卖掉房产,或者设置抵押,届时即使赢得诉讼,也难以实际收回房产,维护自己的合法权益。

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